Налогообложение сделок с недвижимостью


 
 
 

Наиболее часто задаваемый вопрос - налогообложение сделок с недвижимостью. Следует отметить, что при осуществлении сделок с недвижимостью, появляется налог на доходы физического лица (НДФЛ).

Для уплаты налога необходимо определить следующее:

  • являетесь ли вы налогоплательщиком;
  • есть ли у вас объект налогообложения;
  • какова ваша налогооблагаемая база;
  • какова ставка налога;
  • есть ли у вас какие-либо льготы, вычеты.

Налогообложения сделок с недвижимостью

Налог на доходы физического лица оплачивается налогоплательщиком, который является физическим лицом. Объект налогообложения сделок с недвижимостью - доходы физических лиц, приобретенные, включая и от продажи недвижимости. Процентная ставка налога составляет 13%, а налоговый период - один календарный год.

Вас интересует вопрос: Какие налоги вы заплатите при продаже недвижимости? Если недвижимость являлась собственностью у продавца более 3х лет, то налог выплачиваться не будет. Если же недвижимость была в собственности менее 3х лет, то, в случае подтверждения затрат на покупку и ремонт имеющегося объекта недвижимости, сравниваемых со стоимостью продажи, НДФЛ будет равен 13%.

Налоговый кодекс нашей страны предоставляет возможность, выгодно отличающую для покупателя совершение сделки по реальной цене - налоговые вычеты. Основным недостатком предоставляемого налогового вычета является ограниченный размер - 2 миллиона рублей. А с другой стороны и существенным плюсом для граждан, которые воспользовались ипотечным кредитом - так как при долгосрочном кредитовании сумма расходов на проценты часто превышает стоимости квартиры. Но, следует отметить, что воспользоваться льготой по снижению налогооблагаемой базы покупатель недвижимости может только один раз в жизни.