Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью


 
 
 

Нотариальное удостоверение является дополнительной гарантией наличия права распоряжаться предметом сделки. Согласно Гражданскому кодексу РФ, в 1996 году вступило в силу упразднение условия обязательного участия нотариуса.

Нужно ли при договоре купли-продажи нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью?

В том случае если участники составляют предварительный договор купли-продажи недвижимости, в котором оговорено, что основной договор обязан быть нотариально удостоверен, тогда и предварительный документ подлежит удостоверению. Этим правилам подчиняется и расторжение договора купли-продажи недвижимости.

Когда можно обойтись без нотариального удостоверения сделок с недвижимостью?

На данный момент сделка купли-продажи недвижимости может быть оформлена в простой письменной форме. Однако до момента ее заключения стороны обязаны явиться в территориальный регистрирующий орган и дать подтверждение своим действиям.

Процесс нотариального подтверждения сделки с недвижимостью, где Нотариус, руководствуясь законодательством Российской Федерации, выполняет:

  • разъяснительный смысл и значение подготовленного сторонами проекта сделки;
  • проверку содержания текста договора на соответствие действительным намерениям сторон и требованиям действующего закона;
  • устанавливку личности каждого участника сделки или юридического представителя частного лица, проверяя паспорт или документ, исключающий сомнения относительно личности гражданина;
  • определение дееспособности граждан или правоспособности юриста путем проверки достоверности документов;
  • контроль процесса подписания документов и зачитывает вслух содержание удостоверяемых документов.

Немаловажные условия для корректного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью.

Во время сделки с недвижимостью возможно получить отказ в приеме документов содержащих в себе зачеркнутые слова, приписки, исправления, также написание карандашом. Если объем документа превышает один лист, то договор должен быть прошит и пронумерован и скреплен печатью.