Сделки с нежилыми помещениями


 
 
 

С успешным развитием рынка недвижимости и заключением сделок с недвижимым имуществом (с квартирами, жилыми домами, загородными домами, коммерческой недвижимостью, земельными участками) в нашей стране повысился интерес к договорам о сделке с нежилыми помещениями, которые регулируются гражданско-правовым законодательством. Стабильно высок спрос на нежилые помещения, соответственно, доля сделок с ним в гражданском обороте тоже высока.

На сегодняшний день, самыми распространенными считаются сделки с нежилыми помещениями, согласно которым продавец обязан передать в собственность покупателю нежилой объект, в свою очередь, покупатель берёт на себя ответственность за принятие и уплату за него определенной денежной суммы. В основном участниками таких сделок выступают юридические лица и граждане. Если ими являются коммерческие организации, то они должны обладать правоспособностью, которая наступает после государственной регистрации. Если же организация некоммерческая, либо является муниципальным или государственным предприятием, нужно, чтоб в учредительных документах присутствовало разрешение на возможность совершения таких сделок. Люди, которые выступают сторонами в сделках подобного рода, обязаны обладать полной дееспособностью и адекватностью.

Оформление сделок с недвижимым имуществом

Согласно закону в договоре продажи, покупки или аренды нежилого помещения указываются данные, при помощи которых можно определенно установить недвижимое имущество: адрес, площадь, номера помещений на поэтажном плане и прочие параметры, позволяющие точно определить предмет договора. Весомым условием считается цена, которая определяется и прописывается в рублях. Возможно, цена будет указанна за единицу площади, в этом случае она определяется исходя из площади передаваемого помещения.

Если же помещение, спланированное под склад, хранилище и пр., продаётся в кредит, то в документе обязательно указывается порядок, размеры и сроки платежей. При составлении договора данные указываются полностью: фамилия, имя, отчество, число, год, дата рождения, место постоянного проживания, документы устанавливающие личность физических лиц. Если лицо юридическое, обязательно указывается полная организационно-правовая форма, место нахождения, реквизиты его государственной регистрации. Договоры о сделках с нежилыми помещениями, составленные в простой письменной форме от руки и состоящие из более одного листа, в обязательном порядке должны быть прошиты.