Оформление сделок с земельными участками


 
 
 

При оформлении сделок с земельными участками применяются общие и специальные правила о договоре купли-продажи или аренды, установленные гражданским законодательством, с учетом некоторых особенностей. Форма сделки может быть как простой, так и нотариальной (по желанию сторон), поскольку обязательного удостоверения нотариусом в гражданском законодательстве не предусматривается, оно важно лишь для договоров пожизненного содержания с иждивением или земельной ренты. Несоблюдение установленных правил влечет за собой недействительность сделки.

Объектом сделок недвижимости данного вида может быть не только земельный участок, который прошел государственный кадастровый учет, но и его кадастровый адрес и номер. Площадь объекта должна указываться по правоустанавливающим документам (акту муниципального или государственного органа, свидетельству и др.). Кадастровый номер включает номер округа, района, квартала и самого земельного участка.

Оформление сделок с недвижимым имуществом

Оформление сделок с земельными участками в собственность - процесс довольно долгий и имеет ряд нюансов, решение которых под силу далеко не каждому гражданину. Для того, чтобы собрать все необходимые документы, может понадобиться немало сил и времени. Но вместе с тем, наблюдаются и случаи, когда государство идет навстречу землевладельцам и в значительной степени упрощает перевод земли в частную собственность. Одним из примеров таких шагов является законопроект о дачной амнистии, концепция которого сопряжена с идеей приватизации. Согласно этому проекту собственники земли, не располагающие правоустанавливающими документами на свои участки, имеют возможность организовать оформление земли в собственность по ускоренной и упрощенной схеме.

Бытует мнение, что постепенное упрощение процедуры регистрации права собственности на землю, снимая при этом всевозможные «препоны», даст возможность властям добиться своего, т. е. подавляющее большинство земель, эксплуатирующихся населением, будет приватизировано. Однако не стоит забывать и том, что на данный момент доля земельных участков, оформленных по всем правилам, составляет не больше 20% от их общего числа. Это говорит о том, что впереди предстоит еще много положительных изменений, а для законодателей немало работы.

Сегодня рынок недвижимости стремительно развивается, в связи с чем многие инвесторы вкладывают свои средства не только в земельные участки, но и в квартиры, жилые дома, загородные дома, нежилые помещения, коммерческую недвижимость.