Сделка купли-продажи дома


 
 
 

В процессе приобретения недвижимости (квартир, загородных домов, нежилых помещений, коммерческой недвижимости, земельных участков),  между покупателем и продавцом в заключается сделка купли-продажи дома. При этом возможны две формы расчета: наличная и безналичная. Наиболее частым видом оплаты является наличный расчет через банковскую ячейку с условиями доступа. Совершать подобные операции, как правило, необходимо только после регистрации договора купли-продажи  - в противном случае риски «потерпеть фиаско» у покупателя значительно увеличиваются. Также встречаются расчеты с рассрочкой платежа. В таких случаях в договоре сделки прописывается график платежей и договор регистрируется.

Оформление сделок с недвижимым имуществом

В целом сделки купли-продажи домов различают по способу осуществления взаиморасчетов. Считается, что самым безопасным способом расчетов в наличной схеме является банковская ячейка, а в безналичной - аккредитив. Если сделка проводиться по безналичному расчету, то здесь потребуется подписать договор, перевести деньги и стать собственником. Если же сделка проводиться по наличному расчету, в этом случае вносится задаток за бронирование участка. Для снятия его с продажи дается небольшой период времени, чтобы согласовать дату сделки и собрать необходимую сумму покупателем. Затем обе стороны встречаются в заранее оговоренном банке для подписания договора, и закладывают деньги в банковскую ячейку, условия раскрытия согласовываются сторонами заранее. Рассрочки бывают разными, обговаривают их в индивидуальном порядке с каждым клиентом. Следует помнить и об ипотеке: есть поселки, сотрудничающие с крупными банками, в этом случае они сами подготавливают все необходимые документы.

При вторичной продаже недвижимости, в которой право собственности на объект уже оформлено, переход права на владение возможен на основании договора сделки купли-продажи дома или его дарения. В первичной продаже существует множество схем. Все зависит от того, оформлено ли право собственности продавца на недвижимость или нет. При отсутствии токового, возможно подписание следующих договоров:

  • долевого участия в строительстве;
  • инвестирования в строительство;
  • купли-продажи.