Сделки с недвижимостью


 
 
 

Сегодня понятие «недвижимость» носит довольно обширный и тонкий характер. Сделки на рынке недвижимости в большей части приходятся на жилые дома и квартиры в частном секторе, так как они составляют основную массу продаваемых, покупаемых и арендуемых объектов. Однако сюда же относятся здания и сооружения различенного назначения, а также их части (офисы, склады, загородные дома, производственные помещения и т. п.), обособленные водные объекты (пруды, озера,), земельные участки, участки недр (штольни, шахты), многолетние насаждения и леса. Все эти объекты можно как купить или продать, так и сдать или снять в аренду.

Сделки на рынке недвижимости

Оформление сделок с недвижимым имуществомне имеют конкретной территории или адреса. Это понятие является абстрактным и охватывает юридические, финансовые и процессуальные вопросы. Их осуществление основывается на различных объявлениях, размещаемых в СМИ. При первом заявлении о намерении продать или купить квартиру дается поиск на интернет-сайт или в газету. При обнаружении подходящего варианта между сторонами обговаривается цена, условия сделки и оформляются соответствующие документы. На первый взгляд такие сделки носят довольно не сложный характер, однако при первом же столкновении с проблемами тяжелой неразрешимости они загоняют нас в тупик и становятся просто ужасом для драгоценных нервов. Поэтому многие предпочитают прибегнуть в этом вопросе к помощи профессиональных риэлторов, дающих грамотную консультацию по осуществлению той или иной сделки.

Рынок недвижимости, как правило, делится на два основных направления:

  1. жилое недвижимое имущество, на котором занимаются куплей-продажей или арендой квартир и частных домов. Отдельную часть рынка данного сегмента составляют загородные дома, коттеджи, дачи, а также земельные участки в черте и за пределами города;
  2. коммерческая или нежилая недвижимость: офисные, торговые и складские помещения, земельные участки для их возведения, водные объекты, участки недр и зеленых насаждений и т. п. Все они предназначены для эксплуатации с целью извлечения выгоды.

Купля-продажа, обмен недвижимостиКроме того, имеются и такие понятия, как:

  • первичный рынок - новые строения, сданные в эксплуатацию для проживания граждан;
  • вторичный рынок недвижимости оперирует жильем, бывшим в эксплуатации.

Если рассматривать глобальные тенденции сделок на рынке недвижимости, то можно увидеть, что цены на недвижимое имущество растут со временем. Связано это с тем, что население Земли постоянно увеличивается, а место, на котором можно возвести здания и сооружения, остается неизменным и ограничивается площадью, пригодной для этих целей.

Особую популярность сегодня занимает зарубежная недвижимость, поскольку многие предприниматели покупают или арендуют объекты недвижимости именно зарубежом. Важным моментом при этом является юридическое оформление недвижимости, которое должно осуществляться грамотными правовыми лицами.