Сделка с квартирой


 
 
 

Пожалуй, одной из самых крупных сделок в жизни любого человека считается оформление сделок с недвижимым имуществомжилыми домами или загородными домами, нежилыми помещениями или коммерческой недвижимостью, земельными участками). Сделка с квартирой - не исключение. Главным документом, оформляющим передачу прав на жилье данного вида - это договор купли-продажи. Поэтому в нем категорически нельзя допускать ошибок. Именно этот документ выступает гарантией защиты Ваших прав и интересов, в случае возникновения различных конфликтных ситуаций.

Следует иметь в виду, что:

  • при сделке с квартирой на вторичном рынке недвижимости обязательно заключается договор купли-продажи жилья;
  • договор является единственным документом, являющимся основанием для перехода права собственности на покупаемую недвижимость;
  • договор можно считать заключенным только с после осуществления государственной регистрации в Управлении Федеральной Регистрационной службы.

Основным двигателем сделки по купле-продаже квартиры является цена недвижимости. Деньги, полученные от продажи жилья, считаются доходом, с которого продавец обязан выплатить подоходный налог в размере 13% от всей стоимости недвижимого имущества. Однако согласно статье 220 Налогового Кодекса налогоплательщику разрешается воспользоваться налоговым вычетом с полной суммы только в том случае, если он владеет продаваемой недвижимостью сроком более трех лет.

Сделка с квартирой

К сожалению, некоторые граждане, стараясь сэкономить на уплате различных сборов и налоговых отчислений, заключают так называемые притворные сделки. Ни на минуту не задумываясь о последствиях, собственноручно лишают себя права на судебную защиту. К притворным сделкам с квартирой можно отнести составление договора дарения недвижимого имущества вместо договора купли-продажи. Делается это, опять-таки, во избежание взимания налогов и сборов. Заключая подобного рода сделку, помните, доказать её подлинность крайне сложно и хлопотно. Аналогично сложно будет доказать, если, например, по договору купли-продажи сумма приобретения значительно занижена по сравнению с той, которая была реально оплачена.

Неважно, какой нотариус будет осуществлять действия по легитимации сделки - государственный или частный. Разница заключается лишь в том, что у государственного нотариуса вам придется записаться в очередь и выжидать ее. У частного же нотариуса все действия проводятся быстро и в наиболее удобное для вас время. Не обязательно нести с собой чемоданы с деньгами, а потом бояться за свою безопасность. Сегодня проблему можно решить путем внесения средств покупателем на банковский счет продавца, с последующим подтверждением перевода после заключения сделки по договору купли-продажи.

Из практики следует, наибольшую сложность при сделке с квартирой (будь то купля или продажа) представляет общая совместная собственность супругов, которые официально не расторгли брак, но фактически прекратили семейные отношения. Этот вопрос нуждается в отдельном рассмотрении. Согласно закону для осуществления купли-продажи одним из супругов необходимо согласие второго, поскольку квартира является их совместной собственностью. Зачастую это доставляет много хлопот, поэтому при заключении брака следует заключать брачный договор, в котором оговариваются все нюансы.