Коммерческая недвижимость


 
 
 

Наибольшей популярностью среди множества операций с недвижимым имуществом (с квартирами, жилыми домами, загородными домами, нежилыми помещениями, земельными участками) сегодня пользуется коммерческая недвижимость. Сделки с фондами данной категории заслуживают особого разговора. Оформляя те или иные документы при продаже, покупке или аренде, необходимо учитывать тот факт, что этот процесс содержит в себе множество нюансов, решающих судьбу этих сделок. Ввиду этого, гражданам, не владеющим знаниями и опытом в законодательных и правовых делах, следует более осмотрительно относиться к своим действиям при заключении сделок подобного рода. Наилучшим вариантом, конечно же, будет обращение в специализированные риэлторские агентства, приоритетным направлением деятельности которых, является предоставление услуг в данной сфере. Однако в этом случае нужно быть не менее бдительными во избежание оказаться жертвой аферы.

Оформление сделок с недвижимым имуществом

Таким образом, следует отметить, что огромное множество юридических представительств, оказывающих услуги в сфере недвижимости - это еще не показатель того, что решение правовых вопросов и задач всегда осуществляется «на ура». К великому сожалению сегодняшний рынок недвижимости полон мошенниками и аферистами, главной целью которых не является предоставление качественных услуг. Для них важна лишь прибыль, и как только они ее получают, действие их договора заканчивается - в лучшем случае, а в худшем - дело доходит до судебных разбирательств.

Коммерческая недвижимость | сделки

Для проведения операций в данной сфере необходимо хорошо изучить ее поле деятельности. Как показывает практика многих юристов, нередко в этих делах возникают проблемы, связанные с неточностями или ошибками при оформлении документов. Из этого следует, что заниматься всеми необходимыми бумагами нужно на начальной стадии сделки. Юридическое сопровождение в этом деле крайне важно, поскольку данный вопрос имеет ряд нюансов, связанных с законодательством РФ:

  • регистрация получения и перехода права собственности;
  • регистрация договора аренды;
  • оформление права на коммерческую недвижимость.

В большинстве случаев объекты коммерческой недвижимости, сделки с которыми заключаются по договору, находятся в собственности физического лица. В этом случае здания и помещения являются объектом налогообложения на имущество, ставку которого определяет соответствующий акт представительного органа. Этот процесс считается одним из наиболее сложных в сфере правового регулирования. Здесь наблюдается возможность различных вариантов перехода прав в отношении этого имущества, которые приводят к одинаковым фактическим результатам, но разным юридическим последствиям.