Регистрация сделок с недвижимостью


 
 
 

За исключением государственной регистрации права, регистрируются также и сделки с недвижимым имуществом. Государственная регистрация сделок с недвижимостью оформляется соглашениями. Во время заключения договора относительно недвижимости, особенно жилого имущества, законом устанавливаются определенные конкретные требования.

Оформление сделок с недвижимым имуществом

Для того чтобы это соглашение являлось достигнутым и имел силу, он должен быть зарегистрирован, в обратном случае сделка с недвижимостью считается незначительной (ст. 165 ГК РФ). Незарегистрированный контракт не вызывает у обеих сторон никаких обязанностей, кроме как совершения согласованных действий до государственной регистрации сделки. Время заключения договора - это не момент его подписания или нотариальное удостоверение, а момент его государственной регистрации.

Государственная регистрация сделок с недвижимостью

Данная процедура происходит внесением записи о заключенной сделке в Единую государственную ведомость прав. При заключении соглашения купли-продажи возникают обязательства, которые ограничивают права продавца в пользу покупателя. Во время заключения договора, продавец не прекращает оставаться владельцем, но его преимущества на недвижимость уже ограничено.

Совершенная государственная регистрация сделок с недвижимостью подтверждается регистрационной надписью и ставится штамп: «Произведена государственная сделка». В соответствии с Постановлением Правительством Российской Федерацией от 18 февраля 1998 года № 219 договор заверяется подписью, с указанием датой регистрации и печатью.

Единственным подтверждением существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть обжаловано только в судебном порядке, является государственная регистрация сделок с недвижимостью.